La Direction générale des impôts (DGI) vient d’établir le nouveau référentiel des prix immobiliers pour toutes les catégories de biens fonciers, bâtis et non bâtis, et les différents types d’usage, résidentiel, économique ou agricole, pour la période 2025-2026.
Ces nouveaux barèmes, intitulés «Termes de références relatifs aux transactions d’immeubles individuels, semi-collectifs, collectifs et terrains, période biennale 2025-2026», font ressortir des variations en fonction de région et de zone d’implantation, ainsi qu’une légère évolution des prix par rapport au référentiel de la période précédente 2023-2024.
Pour les prix de vente, dans la région Centre, c’est au niveau de la wilaya d’Alger que les prix sont les plus élevés, selon ce nouveau référentiel de la DGI, allant de 115.000 DA/m2 comme valeur minimale en zone périphérique à 149.500 DA/m2 comme valeur maximale au centre-ville pour les habitations individuelles de standing. Pour le logement collectif et semi-collectif, la fourchette des prix oscille entre 75.000 DA/m2 et 103.000 DA/m2, selon le type et le site.
Dans cette catégorie, le logement dit économique, soit de qualité intermédiaire entre le précaire et le standing, est entre 90.000 et 103.000 DA/m2 au centre-ville et entre 75.000 et 86.250 DA/m2 dans les localités périphériques de la capitale.
Les locaux à usage commercial ou professionnel sont, cependant, indexés à des prix plus élevés, entre 250.000 et 517.500 DA/m2 à travers la wilaya d’Alger. Ainsi, sur une «artère hautement commerciale», les prix de la DGI sont entre 350.000 et 402.500 DA/m2 en zone résidentielle et entre 450.000 et 517.500 DA/m2 au centre-ville, alors qu’au niveau des artères dites «moyennement» ou «peu commerciale», les prix de vente sont moins élevés.
Pour la wilaya de Blida, la DGI évalue les prix des biens immobiliers à des niveaux quasi identiques à ceux de la capitale, avec des prix de logements individuels qui varient entre 90.000 et 195.000 DA/m2 pour les logements individuel de standing.
Pour ces derniers, les prix sont ainsi de 160.000 et 184.000 DA/m2 au centre-ville, entre 140.000 et 161.000 DA/m2 en zone périphérique et entre 90.000 et 109.250 DA/m2 en zone d’éloignement.
Pour le logement collectif et semi-collectif, l’évaluation de la DGI pour la période 2025-2026 fait ressortir des prix de vente entre 70.000 et 161.000 DA/m2, selon la catégorie. Ainsi, pour le standing, le prix du logement dans cette wilaya est entre 70.000 et 86.250 DA en zone d’éloignement et entre 130.000 et 149.500 DA/m2 au centre-ville. Ceci au moment où les logements de type économique sont estimés entre 95.000 et 109.250 DA/m2 en zone résidentielle, entre 90.000 et 103.500 DA/m2 au centre-ville et entre 80.000 et 92.000 DA/m2 dans la périphérie de Blida.
Dans les autres wilayas de la région Centre, à savoir Tizi Ouzou, Tipasa, Boumerdès et Médéa, les prix sont évalués légèrement en baisse en fonction de leur zone d’implantation et de leur type.
A l’ouest du pays, c’est la wilaya d’Oran qui affiche les prix les plus élevés selon le nouveau référentiel de la DGI. Ceux-ci sont ainsi entre 109.000 et 186.000 DA/m2 pour les logements individuels de type standing. Au centre-ville, la valeur minimale d’une habitation de cette catégorie est de 147.000 DA/m2, alors que sa valeur maximale est de 169.000 DA/m2.
Le logement collectif et semi-collectif dans la capitale de l’Ouest est estimé à des niveaux se situant entre 51.000 et 114.000 DA/m2, selon le type. Le logement économique est ainsi entre 75.000 et 85.000 DA/m2 en zone résidentielle, entre 63.000 et 72.000 DA/m2 au centre-ville et entre 51.000 et 58.000 DA/m2 en zone périphérique.
Dans la même wilaya, les locaux à usage commercial et professionnel sont d’une valeur minimale de 150.000 DA/m2 sur une artère «hautement commerciale» en zone périphérique et 241.000 DA/m2 en zone résidentielle. Ceci au moment où, en zone rurale, le prix de vente des locaux est entre 79.000 et 90.000 DA/m2.
Pour ce qui est de l’Est du pays, la DGI a arrêté des prix de référence pour la wilaya d’Annaba, à titre indicatif, entre 61.000 et 159.720 DA/m2 pour les logements individuels de standing, soit entre 145.200 et 166.980 DA/m2 en zone résidentielle, entre 116.000 et 133.100 DA/m2 dans la périphérie, entre 61.000 et 72.600 DA/m2 en zone d’éloignement et entre 138.886 et 159.720 DA/m2 au centre-ville.
Pour les locaux à usage commercial et professionnel, les prix dans cette wilaya sont entre 28.750 et 384.000 DA/m2 en fonction de la zone d’implantation. Ainsi, sur une «artère hautement commerciale», les locaux sont estimés par la DGI entre 333.900 et 384.000 en zone résidentielle et au centre-ville, alors que sur une artère de même type, ces prix sont entre 262.000 et 301.530 DA/m2 en zone périphérique, et entre 75.900 et 87.285 DA/m2 en zone d’éloignement.
M. Naili
